El mercado del alquiler en España está experimentando cambios notables, y aunque Madrid y Barcelona suelen acaparar los titulares, hay otras provincias que están viendo incrementos significativos en los precios.
Según un reciente estudio del portal inmobiliario Fotocasa, los barrios que han experimentado las mayores subidas interanuales en el precio del alquiler se encuentran en las provincias de Ciudad Real, Sevilla y Cádiz. Este dato desafía la percepción común de que las grandes capitales son los únicos focos de aumento de precios en el mercado de alquiler.
¿Dónde se encuentran estos barrios y cuánto han subido los precios?
El barrio de Centro - Plaza Mayor, en Ciudad Real capital, lidera la lista con un impresionante incremento interanual del 56% en el precio del metro cuadrado para una vivienda de alquiler. Le siguen de cerca barrios sevillanos como Triana Este (+44%) y Centro – Calzada – Cabo Noval en Sanlúcar de Barrameda (+40%).
Estos aumentos superan con creces la subida experimentada en otros barrios de grandes ciudades como Valencia, donde Nou Moles y La Xerea han visto sus precios incrementarse un 35% y 35% respectivamente.
¿A qué se deben estas subidas?
Aunque el estudio de Fotocasa no profundiza en las causas específicas de estos aumentos, María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, señala que el dinamismo económico, la calidad de vida y el atractivo turístico son factores clave que atraen a rentas más altas, lo que a su vez incrementa la demanda y los precios en determinadas zonas. Es posible que estos factores estén influyendo de manera especial en los barrios de Ciudad Real, Sevilla y Cádiz que han experimentado las mayores subidas.
Además de los barrios mencionados, otras ubicaciones también han experimentado incrementos notables, como Almerimar en El Ejido (+34%), Centro Ciudad en León capital (+22%), Sancti Spiritus – San Juan en Salamanca capital (+21%), así como la localidad de Úbeda en la provincia de Jaén (+21%). Tras estas diez ubicaciones con las mayores subidas de precio interanual del alquiler, se encuentran la localidad de Punta Umbría en la provincia de Huelva (+20%), y otros barrios como el citado Poblenou en Barcelona capital (+20%), Cruz Roja en Sevilla capital (+20%), El Perchel en Ciudad Real capital (+20%), Centre en Reus (+19%), Arenal – Museo también en la ciudad de Sevilla (+19%), Hispanoamérica – Bernabéu en Madrid capital (+18%), Vistalegre en Murcia ciudad (+18%), Centro en Ferrol (+18%), y Centro en Almuñécar (+18%).
Con esto queda claro que este fenómeno pone de manifiesto la diversificación del mercado del alquiler en España, con oportunidades y, sobre todo, desafíos que van más allá de las grandes ciudades, dejando un panorama complicado en materia de vivienda en España.
