En un movimiento pionero que fusiona el mundo de las criptomonedas (blockchain en este caso) con el sector inmobiliario, un país ha logrado tokenizar una propiedad directamente desde su Registro de la Propiedad. Este avance no solo representa una innovación tecnológica, sino que también redefine la forma en que se concibe la propiedad y la inversión en bienes raíces.
La tokenización de activos reales ha emergido como una de las aplicaciones más prometedoras de la tecnología blockchain Al convertir activos físicos en tokens digitales, se facilita su fraccionamiento, transferencia y gestión, abriendo nuevas posibilidades para inversores y propietarios. En el ámbito inmobiliario, esta innovación permite que múltiples inversores posean fracciones de una propiedad, democratizando el a inversiones que anteriormente requerían grandes capitales.
Hasta ahora, la mayoría de los proyectos de tokenización inmobiliaria se han llevado a cabo mediante vehículos de propósito especial (SPV) o fideicomisos, que actúan como intermediarios entre los inversores y la propiedad real. Sin embargo, la reciente iniciativa de este país del suroeste asiático marca un cambio significativo al permitir la tokenización directa desde el Registro de la Propiedad.
Dubái avanza hacia la tokenización de activos inmobiliarios
El Departamento de Tierras de Dubái (DLD), en colaboración con la plataforma fintech Prypco y la empresa de infraestructura Ctrl Alt, ha lanzado "Prypco Mint", una plataforma que permite la tokenización de escrituras de propiedad directamente en la blockchain XRP Ledger. Este proyecto cuenta con el respaldo de la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales (VARA), el Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos y la Fundación para el Futuro de Dubái.
A través de Prypco Mint, los inversores pueden adquirir participaciones fraccionadas en propiedades inmobiliarias de Dubái, con una inversión mínima de 2.000 dirhams (algo más de 450 euros). Durante la fase piloto, la plataforma está disponible exclusivamente para titulares de identificación de los Emiratos Árabes Unidos y las transacciones se realizan en dirhams, sin involucrar criptomonedas.
¿Qué es una propiedad tokenizada?
Una propiedad tokenizada es un activo inmobiliario cuyo valor se ha dividido en múltiples tokens digitales, cada uno representando una fracción de la propiedad. Estos tokens se registran en una blockchain, lo que garantiza su trazabilidad, seguridad y facilidad de transferencia. A diferencia de las criptomonedas tradicionales, que son activos digitales sin respaldo físico, los tokens inmobiliarios están respaldados por activos reales y tangibles.
Este enfoque permite a los inversores adquirir partes de propiedades sin necesidad de comprar la totalidad del inmueble, facilitando la diversificación de carteras y el a inversiones inmobiliarias de alto valor.
Proyecciones y expansión futura
El DLD proyecta que para 2033, los activos inmobiliarios tokenizados representarán hasta el 7% del mercado inmobiliario de Dubái, equivalente a aproximadamente 16.000 millones de dólares. Además, se espera que la plataforma Prypco Mint se expanda a nivel global en fases posteriores, permitiendo a inversores internacionales participar en el mercado inmobiliario de Dubái a través de la tokenización.
En conclusión, la iniciativa de Dubái con Prypco Mint representa un paso significativo hacia la integración de la tecnología blockchain en el sector inmobiliario. Al permitir la tokenización directa desde el Registro de la Propiedad, se establece un nuevo estándar para la propiedad y la inversión en bienes raíces, combinando la seguridad y transparencia de la blockchain con la solidez de los activos físicos.
Este modelo podría servir de referencia para otras jurisdicciones que buscan modernizar sus sistemas de registro de propiedad y democratizar el a inversiones inmobiliarias. Tocará esperar para ver cómo avanza este movimiento llevado a cabo en Dubái.
Emisión del primer certificado de "propiedad tokenizada"
Tal y como han recogido e informado diversos especialistas en la metria, el Dubai Land Department ha publicado una copia de los certificados de propiedad tokenizada inmobiliaria que ha emitido y que según afirman sería el primer proyecto tokenizado inmobiliario del mundo.
IMAGEN: Certificado de la propiedad tokenizada en Dubái | DLD
Según recoge el comunicado, han tenido una exitosa venta del primer proyecto inmobiliario tokenizado, al colocarlo en tan solo un día, permitiendo la sincronización de las transmisiones de la plataforma con el registro inmobiliario.
